中古住宅購入ドットコム

中古住宅とは一度買い入れ者により登記された住宅です。
中古住宅には新築住宅には無い魅力が有ります。

・価格が安い
新築住宅にくらべて一般に安価な点が中古住宅を選択する大きな魅力です。
ただし、入居までに修繕やリフォームが必要に成るばあいが有るので物件を直接見て購入の判断を行なう事が大切です。
前のもち主と交渉して、カーテンやエアコンなどをせっちされたままの状態で引継ぎ、その分の購入費を浮かせる事も出来ます。

・地域を選択しやすい
中古住宅は各地域に点在しています。
子どもの通う学校の学区に住みたいばあい、その学区の住宅を見つけやすいのが中古住宅です。
ただし、学校に近くても学区は別のばあいが有るので、事前に自治体に問い合わせて学区を確認して下さい。
通院して居る病院に近い物件、スーパーに近い物件など中古住宅は要件に合わせての選択肢が広がります。

・住居環境を確認しやすい
中古住宅によっては、まだ売主が住んで居るばあいが有ります。
見学には、人が住んで居る状態の住居を見る事に成ります。
もち主から直接話をきく事が出来ますので隣人に関してや、テレビの受信体系など情報を積極的に集めておきましょう。

・リフォームしやすい
中古住宅は価格が安い分、リフォームにお金をかける事が出来ます。
また、リフォームが必要で有る事を前提に安いと言うばあいも有りますし、値引きの交渉も可能です。

自分や身内の目的に合わせた中古住宅を見つけて買い入れしてちょうだい。

PR
木村　昇吾 @ｶｰﾌﾟ選手ﾌﾟﾛﾌｨｰﾙ
木田　優夫 ☆ﾔｸﾙﾄ選手名鑑
北　篤 ★ﾍﾞｲｽﾀｰｽﾞ選手紹介
青木　勇人 @ｶｰﾌﾟ選手ﾌﾟﾛ
山崎　敏 ◆ﾌﾟﾛ野球選手ﾌﾟﾛﾌｨｰﾙ
1月6日に生まれた有名なひと
三輪　正義 ☆ﾌﾟﾛ野球選手紹介

土地、新築住宅や中古住宅など不動産を買い入れする際には、誇大広告に注意しましょう。

下記の用語は、事実に基づいたもので無い限り、原則として使用出来ません。

・全く欠ける事が無いと言う意味の表現
完全、完璧、絶対、絶景、万全など。

・他社や他の物件と比べて優れて居ると言う表現
日本一、抜群、当社だけ、超、至便、業界初など。

・一定の基準で選別されたものを意味する表現
特選、厳選など。

・最上級の意味で使われる用語
最高、最高級など。

・価格が著しく安いと言う意味の用語
格安、掘出、破格。

・人気が著しく高くて売れ行きが好調で有ると言う意味の用語
完売など。
即日完売や完売御礼と表示されて居るばあいには、事実で有る事を証明する資料も提示されて居る必要が有ります。

・実際の物件よりも優良で有ると誤認させるもの
日当たり良好など。
駅までの道のりではなく直線距離を表示して居るばあいや、もこれにあたります。将来の値上がり確実という事ばもこれにあたります。

また、実際に売るつもり無いよい物件を表示し、実際は其れより要素が下回る物件販売を行って居るばあいも誇大広告です。

この他、再建築不可などの要素を表示し無いまま安い物件で有ると錯覚させるような広告にも注意して下さい。
写真や印象のイラストなどに惑わされ無いこともじゅうやうです。
中古住宅を買い入れする際には広告に書いて有る事を鵜呑みにせず、掲載して有る事をチェックしましょう。
そして、わから無い事は品質問し、自分の目で物件を確かめて判断する事がじゅうやうです。

新築住宅や中古住宅を買い入れする時には不動産広告を参考にすることが多く成ります。

不動産広告を見る時には、いろいろな注意点が有ります。

・交通の利便性(駅、学校、スーパー、病院などの施設への距離・所要時間)
駅から徒歩○分、と言う表示では、徒歩での道のりを80m＝1分として計算されて居ます。
坂道や信号待ちにかかる時間は考慮されて居無いので、必ず自分の足で確かめる事がじゅうそうです。
またマンションが何棟もあるようなばあい、駅などの施設から一番近い部分が表示されているので注意が必要です。

・電車やバスの所要時間
電車やバスはダイヤに応じた所要時間が表示されて居ます。
ただし、乗り換え時間や待ち時間は計算に入って居ません。
また、電車やバスの本数は表示されてい無いので、実際に現地で交通機関を利用して自分の目で確かめる事もたいせつです。

・用途
第一種低層住宅専用地域など、用途地域の種類が明記されて居ます。

各用途地域によって建物の種類(店舗が建てられ無いなど)、建ぺい率や容積率などが異成ります。

中古住宅を購入時に違反物件なのかどうかを判断する材料に成ります。
また、購入後に改築などで違反になら無いように気をつけなければいけません。

さらに、用途地域によっては工場やパチンコ店などが建てられるので、どのような用途地域で有るかを知っておく事は買い入れの目安になります。

閑静な住宅に住みたいと思うならば、店舗などを建てる制限が険しい用途地域の物件を選びましょう。

PR

中古住宅を買い入れする際には、不動産業者の取り次ぎやインターネットを参考にして物件を捜すすべが有りますが、新聞などに折り込まれて居るチラシなど不動産広告を参考にする人も多いでしょう。

この広告を見る際に注意点を知っておき、中古住宅の買い入れにやくだてましょう。

不動産広告には誇大広告や不当表示を防止するために、表示に関するルールが決められて居ます。

広告に表示されて居る事項を読む時の注意点をかんがえていきましょう。


・広告主
広告の責任の所在を明りょうにするために、広告主の名称の表示が必要です。

また、広告主の連絡先(電話番号)の表示も必要です。


・物件の取引態様
広告主が売主、代理もしくは媒介(仲介)で有るのかが表示されます。


・価格
パンフレット以外のチラシなどは最高価格、最低価格、最多価格帯の表示でもかまいません。
ガスや水道施設に対する負担金、もしくは管理や維持費が必要なばあいは、其れに関する費用の表示も必要です。


・免許証番号
宅建業法による免許証番号の表示が必要です。
国土交通大臣免許(2つ以上の都道府県をまたがって営業)、もしくは都道府県知事免許(1つの都道府県内で営業)の番号が明記されます。


・物件の所在地
不動産の所在地には登記簿上の地番と、通常住所として利用して居る住居表示が有ります。

不動産の売買では権利関係の確認など登記簿が必要とされるので、登記簿上の地番も広告に表示されるのが一般的です。


・物件の面積
敷地の他にわたし道負担が有るばあいはそのわたし道負担面積も別に表示が必要です。

150m2(自分道をふくむ)のような表示は正しくありません。

中古住宅の買い入れをかんがえるばあい、気に成る事の1つが住宅ローンです。
此処ではどのような住宅ローンが有るのか取次ぎしましょう。











・フラット35
支払い期間が最長35年の、固定金利型の住宅金融支援機構の住宅ローンです。

借入時に返済金額が決定するので資金計画が建てやすく成ります。
保証料・繰上げ返済手数料がかかりません。
申し込みは取扱金融機関で行なえます。
各金融機関でローンの金利は異成ります。
平成21年7月融資開始の金利は、返済期間21年以上35年以下で2.820%〜3.960％です。


・財形住宅融資
住宅財形貯蓄を行って居る人以外でも、一般財形・年金財形を行って居る人も利用出来る住宅ローンです。

財形貯蓄を1年以上つづけ、残高が50万円以上有る人が対象です。
5年固定金利型で、5年ごとに金利の見なおしがおこなわれます。
平成21年7月1日現在の金利は1.96％です。


・銀行のローン
各銀行で多様な特長ーのある住宅ローンが提供されて居ます。

利用状況によって金利が優遇されるものや預金額分には金利がかからない預金連動型、女性むけ住宅ローンなどが有ります。
交渉によって金利を下げて貰える可能性も有ります。
金利タイプは固定型・変動型・固定金利選択型・上限金利設定型、多様な金利タイプを組み合わせるミックス型などが有ります。


・自治体のローン
居住する自治体に住宅ローンが有るのかどうかを調べてみましょう。
地域によってはお得なローンも有ります。
広く宣伝してい無いばあいも有りますので、各自治体に確認して調べておきましょう。


この他、生命保険会社や貸金業者(ノンバンク)でも住宅ローンを扱って居ます。

また、勤務先で住宅ローンを扱ってい無いかどうかも確認しておきましょう。

高額なローンですので中古住宅を買い入れする際には、出来るだけ金利や手数料を安くする情報を集めておく事がじゅうやうです。